养老地产的产品设计的主要难点，还是体现在老年人专项设计与建造成本、价格（销售价格、租赁价格）之间矛盾；不同人群混居与功能配置取舍之间矛盾；

一、专项设计与成本、价格

      专门针对老年人的建筑，其专用设计必不可少，但是大量的、细致的专用设计必将是加大建筑的成本，也是要求其价格的提高；价格的提高，就相应会提高客户群体，在一定程度上会加大营销销售的压力；

      另专用设计的一次性建成和阶段性的加载的选择，无疑一次性建成，会加大投入，在客户人数未达预期目标时，也是存在一定的闲置；而阶段性的加载投入，是分散了资金的投入；但会让客户的满意度不足，同时后期施工时，也会一定程度上成本的上涨；

二、独立与混居之间的取舍

     在建筑设计是将老年住宅独立出来，还是混合在一起是个关键问题；独立建筑可以保证住房的独立性，不爱干扰且便于管理；但老年人入住的心理感受会有一定的障碍，易造成老年的孤独感和补遗弃感；

     混合设计，入住的人群的需求与认同存在不一致，老年人的特殊需求难以得到满足，而且干扰性大；

三、建筑形态与居住氛围

      建筑形态对老年住宅的情感价值也起到决定性作用，老年住宅产品需要一种淡雅、和谐、交流、充满关怀和生气的氛围，那如何 在建筑布局、建筑设计、建筑色彩等方面消除老年人集中居住的暮气沉沉的氛围，与建筑形态的确定是有很大关联，也是设计需重点考虑的因素。