目前已入市的养老项目来看，用地类型多种多样，但从其取地、报批报建、开发以及运营的全过程来看，不同性质的用地各有利弊。

我们将养老用地分为三类，保障类用地、经营类用地与工业类用地。

一、保障类用地指根据相关政策、法规，明确可以用来建设相关养老服务设备的用地，大类为公共管理与公共服务设施用地（A），下面有细分医疗卫生用地（A5）、社会福利用地（A6）。社会福利用地下可细分为养老设施用地（A61）。上述分类是参照《城乡用地分类与规划建设用地标准》。此外，具体可详见2019年发布的《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）

案例有：杭州金色年华老年公寓 为福利用地；

              上海新东苑快乐家园 为其他公共设施用地；

             北京中铁华侨城各园养老为养老设施用地；

二、经营类用地

2.1 商业服务业设施用地

获取商业服务业设施用地来进行养老项目开发的做法也为常见。大类为商业服务业设施用地（B ）,下面细分为商业用地（B1）的旅馆用地(B14)、商务用地(B2)及其他服务设施用地(B9)。

案例有：

            万科海上明月为商业用地（50%为养老机构用地）；

            成都泰康蜀园（商业用地）

            招商杭州半山田园

2.2 集体建设用地

       当前可行的为两种情形：

       集体经济组织自办或入股、联营方式与其他单位和个人合作兴建养老服务设施；

       通过流转政策及相应养老政策支持，获取集体用地兴建养老服务设施。

2.3 F类多功能用地（仅个别地区有此类型用地）

       如北京泰康燕园；

三、工业类用地

主要是一二线大型城市的存量土地或物业、以存量工业物业改造居多。

 2016年10月民政部发文《关于支持整合改造闲置社会资源发展养老服务的通知》指出，可利用增量或存量工业用地开发养老项目，可采用先建设后变更土地性质。

如芜湖康谷小镇项目和北京石景山寿山福海养老服务中心。

综上所述，不同土地类型，取地的方式与策略也在很大差异，具体可见其他篇章内容。