老年人对养老产品的需求，主要有以下特点：

一、面积特点

1.1  一居、两居为主

1.2  老年公寓人均面积不宜少于30m2

二、功能特点

2.1  居住方面：临近医院、菜场；

2.2  疗养方面：有专业的医疗服务机构；

2.3  学习休闲方面：老年教育机构、老年大学

2.4  交流方面：每天问候、精神慰藉方面

2.5 特殊需求：紧急按钮、寻求帮助功能

三、产品设计特点

3.1 配置有医护电梯、走廊工作面宽度要求，楼梯踏步尺寸，无障碍设计；

3.2 装饰材料及颜色选择符合老人心理与健康

3.3 家具布置合适，采用适老化家具；

3.4 灯光要防止眩光，满足老人照光需求

3.5 整体采用适老化设计

四、户型特点

4.1 以小户型为主，空间尺寸需满足老人人体功学活动需要；满足老人借助器械活动需要；

4.2 主卧尺寸以宽阔舒适为主；

4.3 配置阳台，有条件为双向阳台；

4.4 南北朝向通透，便于通风采光；