一、概念

     强排就是最高盈利强度排布建筑总图，这是是地产开发控制设计的常用方式。

二、目的

     就是寻找到能够把项目的价值最大化的产品排列即建筑业态组合，而不是浅显地把项目“考虑能做多大。 就是体现在货值与货量两者的区别。

三、核心

      强排通常只在一张总图上做出来各种产品组图，并且能提供相关指标数据。重点因素就是在于基底面积。   

       无论是什么产品，归根归底是需要从地上建造起来的，是需要“落地”。

四、基本步骤

      第一步：土地地块分析：

     确定用地红线、建筑退界影响要素：地块周边情况摸排（高层建筑情况、周边地块属性、周边公共建筑情况），上位规划（控规）+城市规划管理条例+土地出让条件（商业配比、社区物业用房配建指标、建筑限高、人停车及人防配建标准）；明确当地建筑间跟及道路退距其他标准；明确当地日照标准；

      第二步：单体选择目标：确定产品的具体选型影响要素（前期市场营销需形成初步产品业态与、房型、面积标准、层高等）：层数、面宽及进深、单层建筑面积；

      第三步：确定建筑间距目标：确定建筑间距影响要素：日照间距+地块经济性+日照计算；

      第四步：极限容积率目标：确定各产品单体选型的极限容积率影响要素：建筑退界、单体选型、建筑间距；

      第五步：确定多个产品组合，进行强排方案综合考虑周边资源及其他限制条件，设计多个产品搭配组合，形成多个强排排成果，完善经济技术指标进行对比。

五、重点因素

      5.1 场地周边建筑   排查周边的住宅用地已有报建图或地块有日照权益要求；公共建筑如教育建筑、养老照料建筑，这些日是照用地要求高。

       5.2 日照规范   明确日照规范的适用范围，明确其所属规定的范围、是否处于新旧规范交替区

       5.3 覆土深度  会影响地下室荷载、开挖深度等

       5.4 车位配比

       5.5 建筑高度限定， 限高的特殊情况有航空、气象限高等因素；限低，明确限低高度或层数，及其他规划审批有规定的

        5.6 公建配套 如配电房、教育设施、生活配套等

六、成果标准

        6.1.标清建筑退界及建筑间距；

        6.2.标明建筑功能、层数及高度；

        6.3.提供经济技术总表，满足用于经济测算所必需的其他指标（包括户型配比）；

        6.4.小区出入口及小区内主要车行道及地库入口，消防车道及登高场地；

        6.5  配套用房位置及层数

        6.6.表示出地面停车位；

        6.7. 可适当简单排布地下车库确定车位；

        6.8  提供日照分析；

        6.9  指北针