目前国家最新的国有建设用地使用权出让地价评估规范为2018年4月9日起施行，《国土资源部办公厅关于发布〈国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）〉的通知》（国土资厅发〔2013〕20号）同时停止执行。各地自行出台的出让地价评估政策与本《规范》不一致的，以本《规范》为准。

     原文链接：http://f.mnr.gov.cn/201905/t20190521_2412161.html

      一、适用范围、

     在中华人民共和国境内出让国有建设用地使用权涉及的地价评估，以及因调整土地使用条件、发生土地增值等情况需补缴地价款的评估，适用本规范；国有建设用地使用权租赁、集体建设用地使用权依法入市、国有农用地使用权出让等涉及的地价评估，可参照本规范执行。

     二、评估原则

     除《城镇土地估价规程》规定的土地估价基本原则外，土地使用权出让地价评估还需考虑以下原则：

     价值主导原则：土地综合质量优劣是对地价产生影响的主要因素。

     审慎原则：在评估中确定相关参数和结果时，应分析并充分考虑土地市场运行状况、有关行业发展状况，以及存在的风险。

     公开市场原则：评估结果在公平、公正、公开的土地市场上可实现。

     三、评估方法

   （1）收益还原法 ；  （2）市场比较法；（3）剩余法；（4）成本逼近法；（5）公示地价系数修正法

     出让地价评估，应至少采用两种评估方法，包括（1）、（2）、（3）之一，以及（4）或（5）。因土地市场不发育等原因，无法满足上述要求的，应有详细的市场调查情况说明。

    四、部委解读

部土地利用司负责人解读《国有建设用地出让地价评估技术规范》

                                                       http://www.mnr.gov.cn/gk/zcjd/201803/t20180322_2364916.html